每周研究精读 | 典型城市年末市场成色几何；11月商票逾期增长趋缓
来源：
2022-12-17 16:17:36
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【资料图】
克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。
深度研究
典型土地财政困境城市特征
及其楼市破局探讨
近年来，土地财政依赖度持续上升，过半三四线土地财政依赖度高，20%城市债务负债压力大，土地出让金渐成地方财政首要收入来源。财政“亚健康”症结在于需求及购买力透支，信心缺失是制约市场复苏的首因，提信心促需求减供地，破局短期楼市困境。
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壹周观点
11月销售投资跌幅扩大
预计全年规模降至五年前
国家统计局公布了2022年1-11月宏观经济和房地产行业数据。整体房地产市场仍延续下行态势，单月销售和投资规模分别扩大10pcts和4pcts至33%和20%。房屋新开工和土地购置面积仍同比均腰斩，同比下降51%和58%。房屋竣工连续3个月规模上涨，11月环比上涨61%，但不足支撑整体投资。
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01
穿透数据看广深宁庐青厦等
年末“翘尾”成色几何
近期自媒体账号纷纷爆出多城楼市回暖，“合肥暴涨117%，广州激增294%、福州上扬304%”等标题党开始刷屏。据CRIC调研，局部城市诸如南京、广州、深圳等短期市场的确有向好迹象，但是远不及自媒体账号宣称的“全面回暖、成交激增”。更多属于单个项目的噱头营销行为，并不具备普适性，市场仍面临低位盘整期。
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02
11月商票逾期增长趋缓
商票新规重磅出台
近日上海票交所公布的《截至2022年11月30日的持续逾期名单》显示，存在商票逾期现象的房地产项目公司数量从10月的3064个增至11月的3300个，环比增长1.7%，环比增速较上月减少4.3%，占全部商票逾期企业的比重环比减少0.7pct至69%，商票逾期有所放缓。
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核心观点
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土拍点评
广州核心地块爆冷流拍
土地市场持续低迷
广州于12月15日完成今年第四轮集中供地，与之前三轮相比，本轮供应量大幅下降，共计成功出让5宗地块，总建面92万平方米，成交总金额191亿元。但在天河、海珠核心地块的带动下，平均楼板价回升至20775元/平方米，核心地块也并未能在本轮带动广州土地市场大幅回温，整体成交溢价率仅0.1%，降至今年最低水平。
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核心观点
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周报
新房周报
14城调控松绑，成交一线三四线回升
二线微降（12.5-12.11）
2022年第50周，一线城市成交指数为109.41，环比增长43.66点；二线城市成交指数为57.36，环比下降6.38点；三四线城市成交指数为86.35，环比增长19.76点。一线4城新房成交均回升；二线成都、杭州、青岛成交均有不同程度回落，三四线泉州、肇庆、江门、扬州等成交显著。
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二手房周报
15城成交环比涨6%
京深苏持稳略低于高点（12.5-12.11）
2022年第50周，15个重点监测城市成交124.7万平方米。成交止跌，环比上涨6%、同比上涨14%。成交规模恢复到此前均值，但仍较高点有一定距离。主要城市本周成交普遍有不同幅度环比上涨。如北京和深圳分别环比上涨1%和4%；南京和苏州分别上涨11%和6%；佛山、厦门、东莞等则有较大幅度回升。
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土地周报
多城完成新一轮集中土拍
土地成交规模环比微涨（12.5-12.11）
2022年第50周，周内迎来上海、苏州、苏州、武汉等多个城市的集中土拍。土地市场成交规模环比上周进一步上涨，但平均地价却因成交结构改变而出现回落。就热度来看，大部分城市的土地成交仍以底价成交为主，热度处于低位，仅上海、苏州等少数城市在热点板块有优质宅地高溢价成交的影响下土拍热度位于较高水平。
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核心观点
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核心观点
直播分享
12月分享【第2讲】
多主体纾困房企参与模式探究
1、相较于企业层面的纾困而言，大多数AMC更加重视对房地产项目层面的纾困。
2、除了AMC外，国内各大金融机构也陆续参与到了房企纾困中，解救出险房企旗下项目，既是救人也是自救。
3、房企纾困仍存诸多难点，进展仍然相对缓慢，出险房企等待救助不如自救。
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评司论企
鑫苑聚焦区域市场创新产品研发
多维度提升品质与服务
鑫苑中国以至臻品质保交付，在全国交付近2000套，交付面积达27.6万平方米，覆盖苏州、郑州、青岛、佛山、章丘、湖州等城市，赢得了客户的满意。此外，鑫苑在今年产品力打造也频繁发声、持续发力，涵盖户型研发、产品系发布、服务升级等方面，且与今年产品力聚焦重点如“改善”、“年轻化”等创新方向不谋而合。
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本期编辑 / 鸟姐
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